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家居賣場(chǎng)與商戶的博弈：免租、漲租……是魚死網(wǎng)破還是同舟共濟(jì)？
- 2020-04-09 09:55:25
- 來源：板材網(wǎng)
- 編輯：佚名
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受疫情影響，因?yàn)榧揖淤u場(chǎng)商戶的營(yíng)業(yè)額一落千丈，有商戶反映，由于疫情影響，今年的2、3兩個(gè)月幾乎就是硬撐，“只開門，沒生意?！?難上加難的是，“開門其實(shí)損失更大，只要開門，就有電費(fèi)和人員工資。但是不開門，不運(yùn)轉(zhuǎn)就和等死無異?！?/span>
在如此的市場(chǎng)環(huán)境下，商戶要求賣場(chǎng)進(jìn)行一定的減租、免租，但是賣場(chǎng)方卻表示已進(jìn)行一個(gè)月的免租?？梢哉f，復(fù)工后，租金糾紛之下賣場(chǎng)和商家的博弈才開始……
太小氣！濟(jì)南家居賣場(chǎng)
減免3月份房租，但要“補(bǔ)交”2天！
近日，山東省印發(fā)了《關(guān)于積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響支持個(gè)體工商戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)的意見》，其第七條明確提出，承租國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的免收或減半收取三個(gè)月房租，其他經(jīng)營(yíng)用房，鼓勵(lì)房東為租戶減免房租。然而，這項(xiàng)政策的落實(shí)卻并不盡如人意，在濟(jì)南、濰坊、淄博等地，很多商戶表示并沒有收到減免房租的通知。
更奇葩的是，濟(jì)南銀座家居中心店減免商戶三月份房租，但是要求商戶另外“補(bǔ)交”兩天房租。
濟(jì)南銀座家居中心店從春節(jié)開始，就一直處于關(guān)門歇業(yè)的狀態(tài)。2月26號(hào)恢復(fù)營(yíng)業(yè)后，這里的商戶收到了銀座家居下發(fā)的《費(fèi)用減免補(bǔ)充協(xié)議》。讓他們感到奇怪的是，減免的房租期限是“3月1日至3月29日”。
“省里的規(guī)定并沒有具體規(guī)定免哪個(gè)月的房租，但是銀座家居就挑了一個(gè)最短的月份。其實(shí)我們二月份房租已經(jīng)交完了，所以應(yīng)該是免三月份的房租，但銀座家居減免的是2月份的房租，因?yàn)槎路莸奶鞌?shù)最少。然后銀座家居就讓我們補(bǔ)交多出的兩天，我們覺得這樣比較過分。”濟(jì)南銀座家居中心店商戶說。
就因?yàn)檫@多出的兩天房租，商戶們滿腹牢騷，更有商戶表示，“銀座家居的這種做法，何止是過于小氣了，是太過于小氣了。格局太低，胸懷太窄，確確實(shí)實(shí)不應(yīng)該這樣做。”
租金未談攏，喜盈門20多家商戶遭強(qiáng)制斷電！
除了免租、減租期限的問題，租金問題也引起了關(guān)注。
喜盈門(九江)建材家具廣場(chǎng)是2017年由21世紀(jì)家居廣場(chǎng)變更而來，目前有商戶271家。今年由于疫情影響，近百商家聯(lián)合要求廣場(chǎng)方面降低租金，但沒有得到同意。3月27日，是二十余戶商家交租的日期，因?yàn)樽饨饐栴}沒有達(dá)成一致，廣場(chǎng)對(duì)商家強(qiáng)制斷電。
3月27日，因?yàn)闆]有交租，雷先生的店面一片漆黑?！拔蚁虢?，但是現(xiàn)在交不起啊?！崩紫壬o記者算了一筆賬，自家店面近400平方米，每月僅租金一項(xiàng)就達(dá)到3.5萬，“電費(fèi)2500，倉(cāng)庫租金6000，人員基本工資2.4萬，全部加起來最少要7萬元?！倍麄€(gè)3月份的營(yíng)業(yè)額卻只有不足4萬元，“我連正常運(yùn)轉(zhuǎn)都做不到，實(shí)在是交不起。”
同時(shí)遭遇斷電的還有馮女士。馮女士的店面有近500平方米，月租金達(dá)到2.9萬，加上倉(cāng)庫租金、電費(fèi)等，一個(gè)月至少需要4萬元左右。再加上疫情的緣故，這個(gè)月幾乎沒有流水。
難上加難的是，雖然賣場(chǎng)方實(shí)施了免租一個(gè)月，實(shí)際上半個(gè)月都沒有。
在記者的走訪中，商指出，“我們的租金，除了租金本身還包括物業(yè)費(fèi)和能源費(fèi)，這次減租只減了租金本身，物業(yè)費(fèi)和能源費(fèi)還是要交的?！比绱丝磥?，按照商戶的說法，真正減去的租金最多只有實(shí)際繳納的一半?！岸疫@個(gè)能源費(fèi)特別高，廣場(chǎng)是按照每平米24元計(jì)算的，但按照國(guó)家規(guī)定，國(guó)家一級(jí)商場(chǎng)最高標(biāo)準(zhǔn)也只能收取每平米10元。”
眾多商戶認(rèn)為這樣的減租并沒有真正起到幫助商戶的效果，而且商戶們對(duì)于減租期的設(shè)定也有疑義?！皬V場(chǎng)是2月27日開門營(yíng)業(yè)的，但事實(shí)上那個(gè)時(shí)候開業(yè)對(duì)于我們一點(diǎn)意義也沒有。”雷先生是個(gè)細(xì)心的生意人，他告訴記者，自從2017年入駐以來，他都會(huì)統(tǒng)計(jì)店面的客流量?！?017年每月100左右，2018年每月90，2019年60，年年遞減?！?而今年3月份，一個(gè)月客流只有30左右，“而且沒有到店停留，都是過客。”
“這個(gè)時(shí)候我們難，其實(shí)商場(chǎng)也難?！弊咴L中，眾多商戶這樣說，“但是我們希望能夠?qū)ψ饨疬M(jìn)行一定的減免，讓我們能夠撐過這段時(shí)間?！?/span>
西安商場(chǎng)漲租、160多個(gè)商戶罷市！
近日，西安一建材賣場(chǎng)的多名商戶先后報(bào)料稱，該賣場(chǎng)在其最近的續(xù)租交款通知單中上調(diào)租金標(biāo)準(zhǔn)，有商鋪?zhàn)饨饾q幅達(dá)20%以上。多名商戶對(duì)漲租行為表示不滿，其中160多商戶于3月24日集體關(guān)門罷市。有商戶反映，受疫情影響，開業(yè)以來營(yíng)業(yè)額只有去年同期的十分之一，在這困難時(shí)刻，賣場(chǎng)此舉無疑是“雪上加霜”。
賣場(chǎng)與商戶非“零和博弈”，而是“同舟共濟(jì)”！
最近關(guān)于賣場(chǎng)與商戶免（減）租的新聞很多，很多人在談?wù)摯笮图揖淤u場(chǎng)和商戶（經(jīng)銷商）之間的關(guān)系時(shí)，總喜歡論“孰強(qiáng)孰弱”，很多商戶可能也會(huì)在與賣場(chǎng)的博弈中獲得某些主動(dòng)權(quán)和小利益沾沾自喜。其實(shí)，賣場(chǎng)與商戶之間的博弈，并非是“你死我亡”的零和博弈。
賣場(chǎng)需要生存，必須有很好的招商成績(jī)，有商戶愿意入駐；同樣商戶需要生存，就必須有開放的平臺(tái)和穩(wěn)定的客流。一個(gè)良性循環(huán)的商場(chǎng)，一定是賣場(chǎng)開業(yè)繁榮、商戶客源不斷，消費(fèi)者滿目琳瑯的三者共贏狀態(tài)。
賣場(chǎng)與商戶只要有任何一方打破了這個(gè)平衡，都有可能走向魚死網(wǎng)破的雙輸局面。
所以，對(duì)于賣場(chǎng)而言，應(yīng)該積極去規(guī)劃商場(chǎng)的發(fā)展，花更大的人力物力去為商場(chǎng)推廣、引流；作為商戶來說，也要思考如何引客到店、走出困境。在最困難的時(shí)刻，只有雙方同心協(xié)力，才能堅(jiān)持下去。
在如此的市場(chǎng)環(huán)境下，商戶要求賣場(chǎng)進(jìn)行一定的減租、免租，但是賣場(chǎng)方卻表示已進(jìn)行一個(gè)月的免租?？梢哉f，復(fù)工后，租金糾紛之下賣場(chǎng)和商家的博弈才開始……
太小氣！濟(jì)南家居賣場(chǎng)
減免3月份房租，但要“補(bǔ)交”2天！
近日，山東省印發(fā)了《關(guān)于積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響支持個(gè)體工商戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)的意見》，其第七條明確提出，承租國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的免收或減半收取三個(gè)月房租，其他經(jīng)營(yíng)用房，鼓勵(lì)房東為租戶減免房租。然而，這項(xiàng)政策的落實(shí)卻并不盡如人意，在濟(jì)南、濰坊、淄博等地，很多商戶表示并沒有收到減免房租的通知。
更奇葩的是，濟(jì)南銀座家居中心店減免商戶三月份房租，但是要求商戶另外“補(bǔ)交”兩天房租。
濟(jì)南銀座家居中心店從春節(jié)開始，就一直處于關(guān)門歇業(yè)的狀態(tài)。2月26號(hào)恢復(fù)營(yíng)業(yè)后，這里的商戶收到了銀座家居下發(fā)的《費(fèi)用減免補(bǔ)充協(xié)議》。讓他們感到奇怪的是，減免的房租期限是“3月1日至3月29日”。
“省里的規(guī)定并沒有具體規(guī)定免哪個(gè)月的房租，但是銀座家居就挑了一個(gè)最短的月份。其實(shí)我們二月份房租已經(jīng)交完了，所以應(yīng)該是免三月份的房租，但銀座家居減免的是2月份的房租，因?yàn)槎路莸奶鞌?shù)最少。然后銀座家居就讓我們補(bǔ)交多出的兩天，我們覺得這樣比較過分。”濟(jì)南銀座家居中心店商戶說。
就因?yàn)檫@多出的兩天房租，商戶們滿腹牢騷，更有商戶表示，“銀座家居的這種做法，何止是過于小氣了，是太過于小氣了。格局太低，胸懷太窄，確確實(shí)實(shí)不應(yīng)該這樣做。”
租金未談攏，喜盈門20多家商戶遭強(qiáng)制斷電！
除了免租、減租期限的問題，租金問題也引起了關(guān)注。
喜盈門(九江)建材家具廣場(chǎng)是2017年由21世紀(jì)家居廣場(chǎng)變更而來，目前有商戶271家。今年由于疫情影響，近百商家聯(lián)合要求廣場(chǎng)方面降低租金，但沒有得到同意。3月27日，是二十余戶商家交租的日期，因?yàn)樽饨饐栴}沒有達(dá)成一致，廣場(chǎng)對(duì)商家強(qiáng)制斷電。
3月27日，因?yàn)闆]有交租，雷先生的店面一片漆黑?！拔蚁虢?，但是現(xiàn)在交不起啊?！崩紫壬o記者算了一筆賬，自家店面近400平方米，每月僅租金一項(xiàng)就達(dá)到3.5萬，“電費(fèi)2500，倉(cāng)庫租金6000，人員基本工資2.4萬，全部加起來最少要7萬元?！倍麄€(gè)3月份的營(yíng)業(yè)額卻只有不足4萬元，“我連正常運(yùn)轉(zhuǎn)都做不到，實(shí)在是交不起。”
同時(shí)遭遇斷電的還有馮女士。馮女士的店面有近500平方米，月租金達(dá)到2.9萬，加上倉(cāng)庫租金、電費(fèi)等，一個(gè)月至少需要4萬元左右。再加上疫情的緣故，這個(gè)月幾乎沒有流水。
難上加難的是，雖然賣場(chǎng)方實(shí)施了免租一個(gè)月，實(shí)際上半個(gè)月都沒有。
在記者的走訪中，商指出，“我們的租金，除了租金本身還包括物業(yè)費(fèi)和能源費(fèi)，這次減租只減了租金本身，物業(yè)費(fèi)和能源費(fèi)還是要交的?！比绱丝磥?，按照商戶的說法，真正減去的租金最多只有實(shí)際繳納的一半?！岸疫@個(gè)能源費(fèi)特別高，廣場(chǎng)是按照每平米24元計(jì)算的，但按照國(guó)家規(guī)定，國(guó)家一級(jí)商場(chǎng)最高標(biāo)準(zhǔn)也只能收取每平米10元。”
眾多商戶認(rèn)為這樣的減租并沒有真正起到幫助商戶的效果，而且商戶們對(duì)于減租期的設(shè)定也有疑義?！皬V場(chǎng)是2月27日開門營(yíng)業(yè)的，但事實(shí)上那個(gè)時(shí)候開業(yè)對(duì)于我們一點(diǎn)意義也沒有。”雷先生是個(gè)細(xì)心的生意人，他告訴記者，自從2017年入駐以來，他都會(huì)統(tǒng)計(jì)店面的客流量?！?017年每月100左右，2018年每月90，2019年60，年年遞減?！?而今年3月份，一個(gè)月客流只有30左右，“而且沒有到店停留，都是過客。”
“這個(gè)時(shí)候我們難，其實(shí)商場(chǎng)也難?！弊咴L中，眾多商戶這樣說，“但是我們希望能夠?qū)ψ饨疬M(jìn)行一定的減免，讓我們能夠撐過這段時(shí)間?！?/span>
西安商場(chǎng)漲租、160多個(gè)商戶罷市！
近日，西安一建材賣場(chǎng)的多名商戶先后報(bào)料稱，該賣場(chǎng)在其最近的續(xù)租交款通知單中上調(diào)租金標(biāo)準(zhǔn)，有商鋪?zhàn)饨饾q幅達(dá)20%以上。多名商戶對(duì)漲租行為表示不滿，其中160多商戶于3月24日集體關(guān)門罷市。有商戶反映，受疫情影響，開業(yè)以來營(yíng)業(yè)額只有去年同期的十分之一，在這困難時(shí)刻，賣場(chǎng)此舉無疑是“雪上加霜”。
賣場(chǎng)與商戶非“零和博弈”，而是“同舟共濟(jì)”！
最近關(guān)于賣場(chǎng)與商戶免（減）租的新聞很多，很多人在談?wù)摯笮图揖淤u場(chǎng)和商戶（經(jīng)銷商）之間的關(guān)系時(shí)，總喜歡論“孰強(qiáng)孰弱”，很多商戶可能也會(huì)在與賣場(chǎng)的博弈中獲得某些主動(dòng)權(quán)和小利益沾沾自喜。其實(shí)，賣場(chǎng)與商戶之間的博弈，并非是“你死我亡”的零和博弈。
賣場(chǎng)需要生存，必須有很好的招商成績(jī)，有商戶愿意入駐；同樣商戶需要生存，就必須有開放的平臺(tái)和穩(wěn)定的客流。一個(gè)良性循環(huán)的商場(chǎng)，一定是賣場(chǎng)開業(yè)繁榮、商戶客源不斷，消費(fèi)者滿目琳瑯的三者共贏狀態(tài)。
賣場(chǎng)與商戶只要有任何一方打破了這個(gè)平衡，都有可能走向魚死網(wǎng)破的雙輸局面。
所以，對(duì)于賣場(chǎng)而言，應(yīng)該積極去規(guī)劃商場(chǎng)的發(fā)展，花更大的人力物力去為商場(chǎng)推廣、引流；作為商戶來說，也要思考如何引客到店、走出困境。在最困難的時(shí)刻，只有雙方同心協(xié)力，才能堅(jiān)持下去。
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