據記者報道,多位地方政府職能部門人士向記者確認,他們均已經收悉由住建部、國家發改委、財政部聯合下發的《棚戶區改造工作激勵措施實施辦法(試行)》。從所知的情況看,住建部正在對全國剩余棚戶區的數量和情況進行摸底,并以此為基礎,制定新一輪的棚戶區改造工作計劃。根據國務院提出的工作精神和原則,全國范圍內的棚戶區,要在2020年前全部完成改造。
4月16日,國新辦舉行國務院政策例行吹風會,介紹城鎮老舊小區改造工作情況。
根據住房和城鄉建設部副部長黃艷介紹,自2019年起,將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程,安排中央補助資金支持。2019年,各地改造城鎮老舊小區1.9萬個,涉及居民352萬戶。值得注意的是,2020年的改造計劃較2019年翻番,達到700萬戶,重點是2000年底前建成的住宅區。
據有關行業機構測算 2019年末,2000 年以前建成城鎮住房建筑面積大于 90 億平方米,需改造老舊小區建筑面積大于 50億平方米,未來所需總投資額大于 6 萬億元,市場空間較大。
目前國內疫情已經有效控制,國家出臺政策積極推動城鎮老舊小區改造項目開復工,全國各地老舊小區改造項目都在有序復工,除了個別小區實行封閉管理和未進入施工季的地區外。其余計劃開工的項目,也全面啟動了征詢居民意見、改造方案設計等前期工作。
特殊時期,國家在基建方面,無論是老基建,還是新基建,都在大力投入。
但現在的問題是,怎么參與,能獲得哪些好處,還需要進一步探索與完善。眼前比較成熟的路子,估計是跟政府合作,拿到財政資金支持,參與小區建筑及基礎設施的修繕改造。這個合作,不光是房地產企業、物業公司以及各種專業公司可以參考,我們的家具、建材與裝修公司,有條件有資源的也可以切入。目前各個省市都在跟進,出臺2020年的改造計劃,據中新經緯的報道,不完全統計的情況下,截至目前,已有北京、河北、河南、遼寧、吉林、上海、四川、山東、湖北等22個省份公布了今年老舊小區改造目標。其中, 河南以不少于50萬戶位居首位,四川以46.3萬戶緊隨其后,山東40萬戶以上排在第三。
政府出了一筆錢,支持市縣加快推進城鎮老舊小區改造工作。主要是哪些改造內容?據公開信息,財政下撥的資金主要用于公共設施,包括:加裝充電樁、電梯,增加公共活動場所、養老、助餐服務,增加停車設施、托幼服務、便民商店、快遞服務點等,不同小區根據實際情況而定。記者注意到,這里面有一個要點是,有些老舊小區改造得不錯,可能帶動二手房成交。一旦有了一定的成交,那么,新房主就可能翻新裝修。所以,我們可以多關注一下那些納入改造范圍的小區,提前做宣傳,或者跟這些小區周邊的中介建立合作關系,注意提前鎖定這里的業主。
真正的機會,從來都只青睞于那些時刻做好準備的人。只有做好充足的準備,才能抓住機會,感受美好。機會稍縱即逝,一旦沒有做好準備,只能追悔莫及。
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